重新研究"现房出货"的时候到了！

每经女记者 陈梦妤 每经总编辑 魏文艺

关于现房经销的揭示突然就又热了起来。

这一次的缘起是福州永泰一则荒拍戏告示，回应将在8月5日一宗地块的埸拍戏中推行现房经销。在“都能帮扶”“烂尾楼同仁”，以及对于“中止商品房首日制”的大揭示背景下，“现房经销”又冲上了热搜榜。

与之彼此之间比拟，发行商开始发财现房也被拿出来一同概述，依赖于多年的现房经销讨论被无限变形，“能够现房，何必期房”还成为其余部分发行商的市场营销的广告。

郭鹤年早年间在接受平面媒体采访时曾透露过一个数据，初期主持人问道他“万科为什么这么有一大笔钱”，郭鹤年回应，我们跟中央银行加起来的款项不太可能就占50%，另外一半都是来自首日的一大笔钱，支持者工程建设规划至完成。

如果从这个彼此之间比较，一些专家首倡的“立即中止首日制、改现房经销”，不夸张地说，怕是不太可能会施展已为以上的发行商。因为当前众多发行商受制于“上中下红线”，既缺一大笔钱，又背着巨额贷款，有的已利益冲突或导致利益冲突危机。而现房经销须沉淀物大量款项，在大多数房企已缩减甚至中止拿地的当下，增加成本去来作现房，显然不真实。

现房经销接连是发行商不太愿意提到的市场营销方式，因为这意味着后半期沉淀物首日款项后出了一些原因，导致经销节奏落后于工程建设整合。

两年前，某工程建设市场营销香港市民在向女记者提到经销持续性时曾回应“我们的工程建设而今已经是现房经销状态”，初期能察觉到对方的吐字艰难，因为其所在房企有不少关于捂盘惜售和款项链原因的传闻。但今非昔比，这家房企已成出险房企，而那些节省成本、或者是依旧东南面现房经销状态的工程建设反而成为了没人大说特说的市场营销耀眼。

如果从这个彼此之间比较，那些节省成本的工程建设，到底不太可能“因祸得福”，随之而来一波经销黄金期？因为市场希望恢复需时间，但购房需要一直依赖于，很多人对于买房的要求，已经到了工程建设不烂尾、“能按计划交房”就好。

当然，这只是不得不说的真实，没有人会愿意这种现像成为日常。而今建筑业行业的基本模式就是期房经销，贸然改变的致使实在过大。本来烂尾的原因并不在于期房经销，而在于继续执行更进一步中的税务不到位。

无论如何重看广州自规局在月份初年底高度集中供地下线时关于积极支持绕过现房经销的表态，多了一些不一样的不快：“彼此之间较期房首日而言，现房经销优势明显，一方面未来购房人可切身考察工程建设持续性，通过却是、摸得着的确实房源提升购房人精神上，缩减购房法律纠纷，保障住房消费者的知情权；另一方面也在一定相对上减低了购房者款项担忧，可避免了因工程建设烂尾导致的款项可能会，保障社不太可能会有利于”。

也是我家没想到，无论如何这些年顶住担忧实验区现房经销的那些城市和个别省份，无论如何不太可能会成为行业之后研究工作这件事的前鉴。从力作到质变，愿意这些潜能真的可以给行业导致一些好的发展引领。

不妨列一下这个实验区名册中的要点城市，它们是珠三角（首提现房经销实验区）、广州（月份50%工程建设设置埸现房经销面积环节），以及海南省（1]现房经销），而杭州、武昌等地则在荒拍戏的系统中驳斥过现房经销要求，但随后中止。

月份3月，广州首个现房经销工程建设开盘，女记者在走访中曾听见经销执法人员吐露辛酸，“我们需用先期经销的利润去应有初期的现房顺利竣工，所以期房的高质量负责任更高一些”。

行业大放异彩之时，现房经销是发行商的任意球；而今，是时候之后评估和量化现房经销了。

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