机构：二季度北京写字楼市场降温，净吸纳量环年均六成

新京报询 （记者张晓兰）6月30日，房地产服务项目和讨论可行性戴德梁行发布《2022年二季度北平大型商场零售零售商简报》。简报宣称，二季度，深受疫情短时间内暴发的影响，北平大型商场零售商成交价有所回升，但物业准确度深受到的影响相对有限。

具体来看，4月初疫情的短时间内暴发，致使大型商场成交价活跃度回升，二季度北平全区和五大整体商业区零售商；大受惠量都为7.4万平方米和1.7万平方米，环比降幅都为60.3%和74.5%。纵观整个月份，全区和五大整体商业区；大受惠量都为25.9万平方米和8.1万平方米，较去年同期分别回升25.1%和54.7%。

空置率方面，二季度，在无新增供应的情况下，北平整体零售商空置率环比回升0.4个去年，同比回升3.6个去年至13.9%；五大整体商业区空置率环比与上季度持平，同比回升1.0个去年至9.0%。

虽然疫情的终于暴发，再加北平整体零售商成交价有所回升，但全区和五大整体商业区物业准确度深受到的影响相对有限，各自环比回升0.6%、同比上升2.1%至每月每平方米332.7元和386.0元。

从大型企业来看，在月份北平大型商场零售商租给成交价中所，生物技术大型企业长时间活跃，大型企业成交价占到所有大型企业总成交价覆盖面积的7.2%，位居各大型企业第四位；高科技业、金融和各个领域服务项目业成交价占到比则暂时位居前三名，分别占到所有大型企业总成交价覆盖面积的38.1%、31.1%和8.0%。

对此，戴德梁行助理政策比对专家、北区研究部负责管理魏东坚称，近两年来，在实质性因素影响下，外国投资租户在合同买断时，更多趋向于于选择续大约。2020年、2021年和2022年月份，外国投资租户续租占到其总签大约覆盖面积的比例逐年上升。

展望未来，简报宣称，月初，北平大型商场零售商将迎来大约80万平方米的新增供应；大量新项目的即日，将推高整体零售商空置率，物业准确度仍将承压。

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