深圳楼市：专业人才房撑起大半边天，整体去化率88%，火过商品房！

今日的东莞一房地产市场竞争，新一房价格内卷严重，特别是比较偏远的地区，一房企销购影响依旧不大。而二手一房市场竞争在购量再创新极低，根据就其数据结果显示，截止到忘了，东莞全市总计57944套有效的在购二手一房，这个数量和上周比起又增加了六百多套，一岳母卖一房的意愿增强，而且不少一岳母降价卖一房，但出手百余人并不极低。

目前为止的东莞楼市，有一类一房源被波捧，那就是优秀学生一房。优秀学生一房的波潮基本上从去年底开始随之而来，到今日波度依旧不减。据不完全粗略估计，东莞今年已波卖17套可购性优秀学生一房，共计11607总统套一房源，其中10230总统套一房源被唯走，整体而言去化百余人达到88%。近期，东莞光明区绿城桂语兰庭的优秀学生一房在开始唯一房，据悉该工程建设项目的711套优秀学生一房全部销购完毕，而同工程建设项目的一般而言一房产却卖不动。

此外，东莞桂语兰庭也波卖了711套可购型优秀学生一房，配购均价2.77万元/㎡，而同工程建设项目一般而言一房产均价平均为5万元/㎡，在居住环境及配套差不多的只能，最终桂语兰庭获得6328户贫穷成功申购，而同工程建设项目下的一房产却去化不理想，很多东莞优秀学生一房工程建设项目都是如此，开盘后销购量较好，工程建设项目去再生产可能明朗。这么一对比，一般而言一房产就看起来茫然了起来，世人肯定的是，优秀学生一房的强势去化已成为东莞新一房楼市不可忽视的力量。

另外，东莞的一研究机构粗略估计，截止到本月的18日，东莞新一房网签总量34163套，其中楼房24918套，而优秀学生一房的出货量已经达到了商品的44%，在东莞的一房地产市场竞争，优秀学生一房甚至火过一般而言一房产！那么为何会显现出来这种局面呢?

外间想到这是由于优秀学生一房的稀缺性，随着东莞优秀学生一房的逐步终止市场竞争，其稀缺性也日趋凸显。许多购一房者确信，将来意味著难以再有期望购到价格相对较低、且带有一定政策优惠的优秀学生一房，因此他们抓住了现有的期望。此外，优秀学生一房最大的诱惑力是将来价值，“拥有十年后意味着一些条件，就能并购交易，将来在二手一房市场竞争上具有更好价格优势。”

因由想到价格方面是关键因素，优秀学生一房归入福利性一房屋，价格较低，舍弃政府对优秀学生一房的建设项目和销购给予了极低度重视，包括购一房贷款、贷款优惠等政策，这些政策增加了购一房者的买一房成本，所以吸引了很多都可的人购。不知道大家回应怎么看呢？