丁祖昱：1月70城房价环比降势减弱，部分周边地区止跌回升

中会最初成之2月初23日电 序文：1月初70城南失业率环平原区势消散，外周边地区止跌下滑

作者 丁祖昱 易居集团首席执行官

昨日，为政府发布了1月初份70个大中会周边地区住宅销售市价统计数据。数据看出，最初建商品住宅销售市价环平原区势消散，环比下滑的周边地区个数下滑。投经费融美国市场边际宽松，暖风阵阵，肇庆、无锡、温州市等多个周边地区失业率止跌下滑。

70城南失业率环比暴跌缩窄

为政府数据看出，1月初，70个大中会周边地区最初建商品住宅市价全面性工业产值涨1.7%，较上月初涨缩窄0.3个%-。截至1月初，70城南最初房失业率工业产值涨已连续8个月初缩窄。

一支线周边地区发展表现出强劲活力，失业率工业产值出现上扬态势。1月初份，有4城南全面性工业产值上升4.4%，较上月初涨不缩反扩大0.02个%-。二支线以及三四支线周边地区与70城南失业率全面性股票价格一致，工业产值分别涨2.5%和0.5%，涨分别较上月初缩窄0.3个%-和0.4个%-。

左图：2020年1月初以来70城南及各能阶周边地区最初建商品住宅市价指数工业产值股票价格

档案相关联：为政府、CRIC

70城南失业率环比出现明显变化，失业率有见底回调迹象。70个大中会周边地区最初建商品住宅市价全面性环比下滑0.04%，暴跌缩窄0.25个%-。或许注意的是，全面性及各能阶最初失业率格环比均看出上扬，这一自然现象为2021年5月初后首次出现。

更或许非议的是，一支线以及二支线周边地区的最初失业率格环比分别涨0.65%和0.06%。其中会，一支线周边地区失业率构建了自2021年年中会后的环比涨最初高；二支线周边地区失业率则构建了2021年三季度后的首次环比涨。

2021年四季度以来，金融美国市场等政策边际放松的可借效应将要特赦，此外房企在月末以价换量的冲刺再次，写字楼折扣回收也是市价指数下滑的重要原因。相对而言，二手房在最初房促销的冲击下处于关心，信号传递有滞后性，1月初份，环比全面性看出下跌态势。

左图：2020年1月初以来70城南及各能阶周边地区最初建商品住宅市价指数环比股票价格

档案相关联：为政府、CRIC

失业率环比下滑周边地区数量下滑至39个

1月初，70个大中会周边地区中会，最初建商品住宅工业产值和环比下滑周边地区分作20个和39个，比上月初分别降低3个和下滑11个。可见各周边地区失业率高度理论上到约达行业发展史底部，外周边地区已有下滑征兆。

左图：2020年1月初以来各能阶周边地区最初建商品住宅市价工业产值变动情况下

档案相关联：为政府、CRIC

左图：2020年1月初以来各能阶周边地区最初建商品住宅市价环比变动情况下

档案相关联：为政府、CRIC

具体内容来看，北平、厦门、肇庆和深圳四大一支线周边地区分别环比涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二支线周边地区中会，共有16城南的失业率显现环比涨，重庆涨仅有为0.9%，无锡、武汉、济南市、南宁、南宁、南宁等周边地区失业率看出近半年以来的首度环比回正。

但三四支线周边地区的失业率表现则相对较弱，35城南中会为数不多8城南显现环比下滑。除徐州、温州市显著分别下滑0.8%和0.7%外，其余周边地区失业率为数不多小幅微增。我们认为这主要是受到2021年下半年美国市场上行线的负面影响。

截至1月初，三四支线周边地区的二手住宅市价仍有0.7%的工业产值降幅。在二手房美国市场高企的故事情节下，三四支线周边地区的购房者具有所需的购房经费和心理预期投入最初房美国市场。

左图：2020年1月初以来各能阶周边地区二手住宅市价环比变动情况下

档案相关联：为政府

总体来看，1月初，全国70城南失业率跌势消散，态势已显现止跌下滑，全面性美国市场均价已约达“失业率底部”。但从具体内容周边地区的成交均价、这两项销售均价来看，一二支线周边地区的这两项去化较差，且多数三四支线周边地区已对约达失业率底部，整个新鸿基月内仍处在促使的“以价换量”中会。(中会最初成之APP)

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责任编辑：李惠聪

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