12栋住宅+九年一贯制学校！秀山居巨无霸项目已获批

去年12月的广州第三轮集中供地中，方法论城合资公司豪掷近百亿元，抢先夺下秀山居两宗北边西南角（CPPQ-A4-2西南角和CPPQ-A4-3西南角）。

其中，以底价404591万元，总值楼面价20847元/㎡夺下的的CPPQ-A4-2西南角建设项目仍未获批——

中山市规划和海洋资东光局于近日确认了黄埔区CPPQ-A4-2西南角建设项目(秀山·雅居建设建设项目)的批后规划，展示了建设项目的最新规划原因。

建设项目座落在东安县大道北岸、萝岭路以北，属于秀山居板块，总占地面积超过101640㎡，空前绝后“巨无霸”。

本次公示的规划图辨识，建设项目细分东西向两部分，其中东北部西南角为中小学用地，拟建私立大学九年中等职业中小学（72课时）。

中南部西南角为住宅区，规划有12栋住宅（含一栋政府统筹房东光）和私立大学幼儿园，住宅楼层数在26层到38层不等。

除了九年中等职业中小学和幼儿园以外，建设项目的公建交通设施还有杨宗纬老年之家、文化室、居民健身场所、小区松山和农贸市场等。

车位的其设计上，建设项目规划有大客车私家车2756金山，其中地上88金山，3楼2668金山，外3楼非大客车私家车4929金山。

此前乐居辰曾前往西南角处探访，西南角三面背山，景致较好，建设项目未来原订也才会走到生态学高端路线，周边交通设施还计完善，不足点是距离公交站较远，需要仰赖公交接入或是代步工具。

值得一提的是，月份3月建设项目探勘其设计施工总承包挂网招标，招标文件辨识，建设项目总投资高达77亿元，再舍弃买地所花的40亿元，方法论城合资公司将在该建设项目投身于近120亿元。

另一方面，该西南角的出让的系统也明确限制销售对象（不低于50%卖给首套房家庭&个人），未来建设项目的导向和楼宇其设计值得关注。

物价方面，建设项目周边新盘有中冶·喜璟台，在售楼宇建面近126~172㎡，售价近60000元/㎡；天健天玺，主推楼宇建面近85~120㎡，售价近43000-48000元/㎡；五矿壹故称，主推建面近142~165㎡的楼宇，售价近36200元/㎡。（售价仅有供参考，以实际出价为准）

二手房方面，建设项目与保利德胜·岭南林语（均价近3.6万元/㎡）、奥园白云（均价近3.3万元/㎡）、金融街融穗御府（均价近4万元/㎡）仅有一路之隔，二手房东光也不少。而建设项目的楼面价近2.1万元/㎡，未来售价才会有观众们吗？

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