没有法定继承人，私有财产该何去何从?

2016年1月底，时在38岁的北京黄村人蔡某利去世，留下了一套没有还剩担保的消费者房。蔡某利独生子、未婚、无子女，也没有兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，非常未留下临终。这意味着没有人让位蔡某利的房子。

2014年末，在一段距离蔡某利去世均一年多前，他才买下了这处消费者房，房子是黄村龙王庙乡西局村旧复建设项目的限价消费者住宅楼，当时的总价款为115万多元。2015年3月底，蔡某利申请了80万元的公积金担保，担保由北京银行芍药居支行提供，海淀区住房担保债权人外围提供连带责任保证债权人。

2019年，蔡某利的房屋担保开始逾期，从2019年1月底26日至2019年11月底22日，连续10期的担保没能及时赎回。为此，海淀区住房担保债权人外围信守债权人义务，赎回剩下抵押本金、利息及罚息。该年11月底22日，海淀区住房担保债权人外围代偿76374.03元款项，将担保结清。

近日，一场诉讼在黄村原告进行，海淀区住房担保债权人外围申请黄村区卫生局已是蔡某利的纪念物经营管理人。4月底28日，原告判决不作为黄村区卫生局为蔡某利的纪念物经营管理人。

新闻一出，很多网友对此感觉到意外事故，关于卫生局为何能“接掌”私人房产的讨论很多，而这可能符合法理规章。

《中华人民共和国政府商法》让位编中规章，“没有储君或者储君均放弃让位的，由被储君生前住所地的红十字会或者当地人评议会担任纪念物经营管理人。”由于蔡某利为非农业课税，根据法理规章，海淀区住贷债权人外围向原告申请，指明黄村区卫生局为蔡某利的纪念物经营管理人，以其纪念物赎回其债。

如上述案例爱情故事中所讲被储君没有法定储君的持续性虽不多见，但因房产让位而起的家庭纠纷缺陷却甚为常见。那么，我们究竟该如何来作才能最大限度避开可能性，让法理保护个人权益，让不复存在的房产真正确保妻儿在此之后的生活?

非法定储君可以让位纪念物吗?

根据《商法》规章，纪念物经营管理人应当信守清理纪念物并制作纪念物清单;向储君报告纪念物持续性;采取紧急措施防止纪念物毁损、灭失;处理被储君的债权债;按照临终或者依照法理规章重叠纪念物;实施与经营管理纪念物有关的其他应当行径。

在本案中，蔡某利没有法定储君，也未留下临终，但他还有个妻儿外甥。海淀区住贷债权人外围在法庭上表示，2016年在蔡某利去世后，其外甥一度误以为自己属于蔡某利的纪念物储君，并赎回了一部分担保。“蔡某利的外甥来发觉过我们，认为自己可以让位房屋，想把房屋过户到自己的名下，但他并不是法定储君。”

有网友提出疑问:在黄村区卫生局信守纪念物经营管理人的责任赎回了上述债后，如果地产的价值远大于债，对于蔡某利唯一的妻儿外甥，在没有立临终的持续性下，他能否顺利让位蔡某利的纪念物?

这种持续性会涉及到酌定让位权的缺陷。根据商法规章，“对储君大多的依靠被储君扶养的人，或者储君大多的对被储君扶养较多的人，可以分给应当的纪念物。”如果蔡某利的外甥是依靠蔡某利扶养，那么他也有分得应当纪念物的有权。因此，若蔡某利的外甥有意让位纪念物，当务之急是提供相关证明物料。

来作好临终订 避开让位纠纷

如今，面对外公龄化缺陷，越来越多的人开始非常思维地建设自己的人生，有数养外公及过世后的房产让位缺陷，最大限度地避开可能性，权衡怎样才能非常好地确保妻儿在此之后的生活。

在北京，有这样杂货店享有盛誉“临终库行业排头兵”的机构--北京首善为外公服务外围，是杂货店接受海淀区卫生局重点指导的为外公服务机构，也是由著名法学专家、代理人郝惠珍其组织从业员搭建的全国高校首家为外公服务平台。

北京首善为外公服务外围致力于年初推动国家为外公法理体系的强化，从而补救外公龄化社会缺陷。

截至2021年末，北京首善为外公服务外围总临终数量达到2.5万余份，临终及让位查验数量工业产值复善17.2%。在成立的这五年来，北京首善为外公服务外围视之为续深度掘出外公年人需求，发挥法理确保功能，提供大学本科优质的法理确保服务，同时更进一步参与多种形式的普法、各类慈善其组织、APP订临终等志工，更进一步信守社会责任，视之为续为社会创造价值。

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