时是八成百强房企11月业绩同比下滑 其中过半数降幅大于30%

每经记者 纸制晶晶 每经主编 陈梦妤

2021年最终一个月底，房企面临零售商不间断并行之中最终的跑机会。

11月底30日，多家政府机构公布1~11月底房企出货盈利TOP100榜单。之中指社会科学院数据看出，保利以7290亿元累计盈利之后稳居并列，11月底本年底保利发挥作用出货529亿元；第二、三、四名分作万科、融创之中国、保利发展，并且均上到在5000亿元敌对。

据《每日政治经济体育新闻》记者大体上计算，原本与保利媲美的重庆力帆，11月底仅发挥作用出货26.8亿元，为保利的5%，这一盈利比10月底如此一来减少了2亿元。

TOP3上限系数累计不战8.8%

前11个月底仍然开端了33家“千亿房企”，较去年同期上升3家。35家时是千亿“时是级敌对”出货国民生产总值均系数为6.2%，27家第一敌对（500亿~1000亿元）房企出货国民生产总值均系数为11.1%；第二敌对（300亿~500亿元）有30家民营企业，出货国民生产总值均系数为16.0%；第三敌对（200亿~300亿元）和第四敌对（100亿~200亿元）分作29家和30家，出货国民生产总值均系数分作9.8%和9.4%。

1~11月底各敌对上限系数开始消失回落。系数得关注的是，TOP3房企上限系数为5495.0亿元，较前年急剧下不战8.8%；TOP50房企上限系数700.0亿元，较前年急剧下不战2.8%。此外TOP10房企上限系数为2667.0亿元，较前年放缓8.7%；TOP30房企上限系数为1162.3亿元，较前年放缓7.3%；TOP100房企上限系数为273.5亿元，累计微增1.3%。

事实上，前十名房企之中盈利累计下滑的量颇高。据克而瑞统计，11月底TOP100房企基本本年底盈利数目较10月底环比明显回落3.4%，本年底盈利累计不战幅进一步扩大至37.6%。更系数得注意的是，时是八成民营企业本年底盈利累计不战低，其之中时是半数以上房企累计不战幅大于30%，同环比双不战的民营企业量减为56家。

据之中指社会科学院统计，公布2021年出货最终目标的32家房企1~11月底最终目标完成率均系数为83.0%，其之中滨江该集团、绿城之中国、大发房地产业等已提前时是额完成年度出货最终目标；正荣、佳兆业等民营企业的最终目标完成率均时是过90%。另一些民营企业则完成率较低，如之中国重庆力帆、万科、首创置业等，最终目标完成率小于75%。

房企九天求生纾资金之困

多家研究政府机构均看来，零售商上部仍未要到，房企以价换量、跑订货及促进去化终究，盈利整体而言仍不自信。

11月底，在零售商情绪迎来困局之时，部分房企积极进行时贷款人回购，并促使债务展期来防止洋军费违约。之中国金茂、银城国际性、祥生控股、世茂该集团、建业房地产业、秀峰该集团、力高该集团、正荣房地产业、新城控股等房企一时间回购美元贷款人，不战低民营企业负债水平、提振资本零售商信心；阳光城3只美元债展期获通过，之后找战略按揭。

此外，部分房企通过转售旗下资产舒缓资金压力，活盘活存量资产。首开股份15亿元挂牌转售北京和信金泰房产49.93%股东，华润置地（成都）子公司5353.91万元假转售成都锦兴子公司51%股东，云南城投挂牌转售渭南普润多达投资发展有限子公司100%股东，底价3.65亿元。

11月底房产同业债发行数目急遽放缓，远时是371.4亿元，较10月底130.01亿元消失了急遽度放缓；而大陆房企洋军费发行数目不战至10.1亿元。同业债与洋军费信贷成本有升有不战，其之中同业债平均利息为3.80%，环比急剧下不战0.28个九成；洋军费平均利息为13.50%，环比上升3.01个九成。