房企近期频繁出售伦敦商业项目 涉及总金额分之一60亿元

财联社（广州，报导 陈业）出于回笼资金等需求，房企纷纷选项购回外国政府新鸿基套现，而格拉斯哥成为更进一步房企购回赢利新鸿基的该中心。

据财联社报导不完全统计资料，上次12年末以来，都有世茂、草坪、房地产公司海外、德兴等游戏公司均有购回格拉斯哥新鸿基姿势，涉及总金额近60亿元。

据电讯报2年末11日美联社，草坪的公司将子公司首个格拉斯哥新项目，即格拉斯哥西南部Wandsworth的楼房开发新项目兰姆公馆未完工大部分，以约4000万英镑（达3.44亿总金额）的生产成本，购回给了英国港澳交易所游戏公司伯克利的公司（Berkeley Group）。

此外，据英伦海外投资货2年末3日消息，世茂的公司理事局主席许荣茂计划以3.4亿英镑（达29.3亿总金额）的生产成本，购回位处格拉斯哥从前金融城框架地段的Christ Church Court层较低，生产成本为1100英每约合，达10.18万总金额每平米。

“举例来说格拉斯哥赢利市场表现仍较为不稳定的，大部分港澳游戏公司选项购回格拉斯哥新鸿基，主要还是房企从自身取向考虑做出的选项。”爱丁堡大学许可测量师傅士鹏向报导对此。

生产成本方面，傅士鹏介绍，港澳游戏公司所购回新项目折价这不较低，都是也就是说的市场价，个别新项目还有不小盈利，“这几年颇受疫情因素，格拉斯哥的赢利新鸿基生产成本虽然上涨幅度较小，但依旧坚挺。”

“以许荣茂最新购回的格拉斯哥新项目来看，该新项目位处伦交所旁边，地理位置优越，新项目由许荣茂于2015年7年末10日以2.7亿英镑的生产成本购入，而最终计划以3.4亿英镑购回，主要是因为该栋楼目前不带长时间租约，因此因素了估值。”傅士鹏称。

香颂资本理事沈萌也对此，格拉斯哥赢利新鸿基市场较为不稳定的，主要是以租金支出来评估效用。

对于上述游戏公司购回格拉斯哥新鸿基，中指研究工作院大公司业务部门研究工作负责人刘水称，从大公司预见经营者来看，外国政府持有新鸿基多总称大公司非框架资产，优先处置非框架资产是应对商品价格后果的常见思路。

汇生国际融资总裁黄立冲认为，大部分出险房企购回外国政府新项目，主要是为偿还国内外债务，“大部分交界处新项目出于资产全身而退的考虑，用来缴付外国政府债的认知极低，但外国政府新项目处置后也可以通过换外币的方式，偿还交界处债务。”

除了大部分偿债压力较少的大公司，经营者较为稳健的房地产公司、德兴等游戏公司更进一步也有购回格拉斯哥新鸿基的姿势。今年1年末底，房地产公司以1.32亿英镑（达11亿元总金额）的生产成本，购回了位处格拉斯哥市该中心戈菲尔区（Mayfair）写字楼Ryder Court。根据公告，房地产公司通过购回该新鸿基所得款项净额为4.8亿总金额。

值得一提的是，在港澳游戏公司频密购回格拉斯哥新鸿基同时，港资房企陆续买下格拉斯哥多处新鸿基。据不完全统计资料，2021年12年末以来港资房企海外投资规模已超32亿元。

例如，今年1年末，港澳罗氏家族持有的建灏房地产业豪掷6500万英镑（达5.6亿总金额）的生产成本，入股了一幢位处格拉斯哥西区的一栋写字楼。上次12年末，来自港澳的买家以1.9亿英镑（达16亿总金额）的生产成本，从德兴手中购回位处格拉斯哥金融城的写字楼5 Fleet Place。