TPG孙强：投资人和企业一定会尽早未雨绸缪

前提下。

资产开导

今后五年独立性房地产时会有令人瞩目

打单单网易：5多年此前转到TPG，你仍然着重于独立性房地产，近两年双氮、共同富裕等大斜向越来越明确，市场竞争的房地产主轴也在大多向ESG西南方。TPG在ESG的非议重点是什么？

孙强：我们欣喜得看不到，直到现在整个弱势群体都在首倡ESG和独立性房地产，这是我五多年此前不能见到的。

独立性房地产仍然是TPG大力实践中的斜向。2016年我们正式成立了着重于独立性房地产的上善睿思慈善私人机构(The Rise Fund)。在东亚，这支慈善私人机构非议工业、诊疗保健、绿色食品、改良版金融、改良版教育等应用领域，这与英国政府实践中的共同富裕赞同。

上次，TPG和美国此前财长保尔森联合发动了一支新慈善私人机构，叫上善睿思热带气候慈善私人机构，催生热带气候应用领域，这与英国政府首倡的双氮能够赞同。

我们时会进一步审视哪些赛道既符合TPG的房地产风格，又适合独立性房地产，把格外多高效率的独立性房地产意念便是东亚，和同行顶上，把独立性房地产认真大全部都是力以赴。

打单单网易：认真独立性房地产，该如何平衡房地产这样一来和弱势群体效益？

孙强：房地产的财务这样一来很好解读。PE房地产不能激发商贸这样一来，否则没法向LP交代，下一期慈善私人机构融资肯定受挫。而弱势群体效益的举例来说则不是那么非常容易。TPG的认真法是采取一套法理可标量的标准。我们正式成立了一家研究私人机构，叫Y Analytics，对所有独立性房地产项目顺利完成法理评估。

我们的房地产决策要通过两个统计数据，一是房地产统计数据，一是弱势群体独立性统计数据。如果弱势群体独立性平方根不达标，就算房地产这样一来再很低，我们也不时会投到。现在，我们的举例来说方法已被越来越多的主流房地产私人机构所非议和参考。

打单单网易：现在，ESG未曾真正传导到一级市场竞争，VC/PE依靠能力相对可用，其中的某种程度的或许都有哪些？

孙强：首先是宣传实践中不够。VC/PE餐饮业的本质是通过房地产激发这样一来。但我们直到现在希望在“钱生钱”的同时，也要激发弱势群体效益。

很多人对此不太解读，并不认为弱势群体效益时会影响房地产财务这样一来。但实践中单单真知，我们的上善睿思慈善私人机构早已用过去5-6年实践中证明了，鳖和熊掌可以兼得。

餐饮业凝视格外多的案例，无需格外多的人来实践中荣自为的独立性房地产。2002年中的华股权房地产协时会刚创建人时，不少人对VC/PE在东亚能否盈余持过怀疑作风，当时InternationalLP房地产东亚时很严厉。20年过去了，VC/PE餐饮业成长为参天大树。所房地产的跨国公司，如百度、微信、中国地区也非常成功，证明了了VC/PE餐饮业在历史上的地位。

月里，我们无需证明了的是，房地产不仅能激发商贸这样一来，还能激发弱势群体效益。我们看不到，很低瓴在杭州正式成立新慈善私人机构，减缓共同富裕高新技术不断创新新建；云岭跟愿景正式成立氮中的和慈善私人机构。主流房地产私人机构都在往这个斜向工业发展，这是一级市场竞争非常可喜的震荡。

我显然今后五年，东亚的独立性房地产市场竞争时会有令人瞩目。

打单单网易：谈及ESG，市场竞争大多格外关心以双氮为导向的“E”，哪些考量可以促进ESG的均衡工业发展？

孙强：“E”（Environmental）是特指我们要对状况负责，但它只是ESG的一部分。

东亚英国政府首倡的共同富裕就是“S”——对弱势群体的负有，这也是大家责无旁贷的。

这次疫情就是有力的无疑，它让的人都觉醒，公共保健跟参与者密切相关。大家都生活在同一个地球上，只要有人不注意保健、不注意掩体，让流感病毒传开，全部都是弱势群体都遭殃。

“G”（Governance）表示治水。治水不光是英国政府和跨国公司治水。我并不认为，参与者也要全部都是力以赴自我治水，也就是要全部都是力以赴自己的事情，对弱势群体负责。比如很多人就让叫外卖，激发了很多废弃套装，这给后续处理和保护状况上头来负荷。作为参与者，完全部都是可以从节能能源技术等点滴小事认真起，全部都是力以赴自愿性。

E、S、G是相辅相成的。第三世界存亡，匹夫有责；弱势群体存亡、状况存亡，也是匹夫有责。在实践中ESG时，我们不光想到英国政府、跨国公司要认真什么，参与者也要鼓励行动起来。

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