市场成交单线明显，衢州取消限购及144平方米以上户型限售

21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

4月初1日，温州乐清市披露《关于促进城区不动产业良性循环和健康持续发展的告知》（全称“《告知》”），提出支持有效化住宅生产力、优化区域出租汽车方针。具体而言，非乐清市户数家庭、个体工商户及由自然人融资或大股东的跨国公司，亦非乐清市市户数家庭执行相关购房方针；《告知》披露后城区上新出让北段上新建商品住宅、已出让北段中尚未网签的144平方米及以上上新建商品住宅不限售，土地出让应于里有除此以外必定会的除外。

业内人士指出，乐清已是全国第一个出租汽车和大部分限售暂停（144平方米及以上房单位）的大城市。4月初2日，秦皇岛市达成协议，自2017年4月初15日施行的出租汽车令同年废除。来年3月初份以来包括郑州、哈尔滨、青岛、漳州、乐清、秦皇岛六城对出租汽车限售方针进行了不开或暂停。

易居研究工作院公共政策中心地带研究工作总监严便是坚称，多城不开出租汽车限售，陈述管控松弛踏入上新阶段，换言之，管控从此前降偏高首付的做法转变为对“五限”（出租汽车、限贷、订价、限商、限售）方针的不开。

严便是视为，县级市或三四新线大城市率先行救市或稳物价，管控松弛有几个结构上：通过对立体化方针的废除，为二季度不动产美国市场的衍生品回暖开辟道路；松弛的节奏快，第三季度不动产美国市场图表普遍不好，刚踏入二季度各地方针松弛第一时间不断增多，充分突显了各地政府主动松弛，紧迫性很强；方针松弛踏入到实际的内容，即暂停出租汽车。这是甚为核心的。从去年方针松弛到过去，在传统的银行贷款方针松弛的基础上，过去从未踏入到管控方针的核心内容即出租汽车。出租汽车松弛，就是不动产方针极度恰当的突显。其原计划4月初份全国不动产会有一波密集的松弛情形，是各地稳物价非常关键的窗口期。

即使如此乐清近半年的一二手房图表，物价下行的持续发展趋势明显。据亿翰公共政策图表显示，乐清自2021年10月初份以来，一手房高价范围和套数逐渐下降（除了2021年12月初份，Interactive或为了年底赛跑业绩降价促销）。2021年10月初，乐清一手房高价范围5.63万平方米，高价手续费12.63亿元；2022年3月初，高价范围为3.26万平方米，高价手续费6.61亿元。二手房方面，乐清自2021年11月初-2022年2月初的高价范围、高价手续费较为比较稳定，高价范围在2万平方米约，高价手续费牢固在2-3亿元约；但在来年3月初份高企直下，高价范围0.16万平方米，高价手续费只有0.182亿元。

亿翰公共政策研究工作总监于大风视为，乐清转回出租汽车限售是物价的一个务实接收机。出租汽车转回对武昌、漳州这些二新线大城市更有务实影响。因为就乐清这个大城市本身而言，少有外地人去买房。去年出租汽车方针出台也是因为温州除此以外火爆，省内各个大城市物价轮动上升。因此，过去不能前提条件方针是较为有效的，且过去三四新线大城市的行政性方针应该要求不开。她视为，“房住不酱汁”这么多年贯彻下来，融资泡沫逐渐被一个大，此时应该响应各地区号召，把有效的刚需和改善性生产力游离。

上海外族地产美国市场分析师卢文曦从宏观层面分析指出，第三季度经济图表披露之前，各地心理压力仅有有，结合近期各地支持小跨国公司持续发展、对小跨国公司减税降费的方针可见，迄今整个美国市场活力占优势。因此不动产管控方针的松弛也就正因如此。他视为，从偏高跃迁大城市先行开始松弛，是因为这类大城市对于土地内政依赖能力可能更强一点，从城投债的解决行经来看，从土地内政先行开始不失为一个有效路径。

卢文曦也视为，三四新线大城市从出租汽车限售适度松弛管控，未来会已是一种持续发展趋势。从乐清这样的偏高跃迁大城市开始，表明方针也需要试探空间。而关于乐清144平方米以下房单位仍然维持5年内不得转售的方针，卢文曦视为，限售的影响对美国市场高价占优势，更多对购房者精神上产生影响，因为客户购买隔壁之前，等到隔壁下单一般至少需要2-3年的长周期。

卢文曦指出，不排除早先陆续有与乐清同等级别的大城市声名远播。只要不是物价上升心理压力较为大的同类型大城市，其视为大大部分都能够松弛。

（作者：唐韶葵）

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