二三月销售额降超六成！中梁控股遭遇流动性融资土储三大难题？

数据举例：该公司通告

自主性承压

由于买断产值两位数下滑，中都李卓全资付款自主性承压。

截至2021月内，该该公司总有息负债为401.81亿元，其中都，纸钞部分的计息银行及其他借款为123.41亿元、须要赎回为68.79亿元、负债赎回证券3.19亿元，纸钞债共五五为195.39亿元。而付款及付款等价物为202.81亿元，已较上半年末的259.10亿元减缓21.7%。该公司付款短债人口为120人1.04倍，略高于阈值，但已很低2021年6同月底的1.2倍。

从投资结构来看，截至2021月内，中都李卓全资银行额度175.83亿元，占到总债的43.8%。包含其他借款、须要赎回、负债赎回证券在内的非银行投资共五计225.98亿元，占到比比起六成，且签订合同日仍然仅多于两年。

此外，该该公司投资效率也由2020年末的8.5%，升至2021年末的9.0%。在已发布年报的港股房CG中都，中都李卓全资的投资效率也处“高位”，能与它大体上看齐的有祥生全资集团（2599.HK）、恒盛地产（0845.HK），分作8.8%和9.2%。同样港股房CG介于3%—6%之间。

事实上，洛克、惠誉评估仅认为，投资周围环境艰难下，若无新捐献，该公司将不得不依赖合同经销商收益来解决签订合同债问题。但中都李卓全资的买断产值若之前减缓、付款流减缓，若先用以担保，不仅自主性转弱，该公司可持续经营能力也将面临领悟。而这点，在业绩通告中都，核数师安永也明确指单单。

截至2021月内中都李卓全资纸钞债原因

统计数据举例：该公司业绩通告

拿地放缓

拿地方面，该该公司已难免放缓。

2021年，包含间公司、联营该公司在内，中都李卓全资用地投资总额为526.23亿元，较上半年减缓近三成；共五得到85幅南段，总综合楼（不内含停车）999.15万平方米，较上半年减缓32幅、将近495万平方米。其中都，华东地区邻近地区土储金额占到比仍较大，为54%；中都西北部、京津冀邻近地区次之，为16%和13%。

除此以外的是，该年度该公司拿地效率已难免上升，收购南段（不内含停车）的平仅效率将近为5267元/平方米，较上半年每平米4767元，高单单500元。

截至2021年末，该公司总土储范围为5977.27万平方米，其中都，可亦可经销商/可单单租的已完工物业962.72万平方米，在建、待共同开发物业5014.55万平方米。按邻近地区界定，华东地区、中都西北部邻近地区的土储范围占到比较大，分作42.1%、32.2%，两邻近地区共五五占到比超七成。

不过，除此以外的是，中都李卓全资在三、四线小城市土储较大，分作3010.06万平方米、1020.80万平方米，占到比50.3%、17.1%，共五计占到比比起七成。尽量避免市场焦虑、三四线小城市的去化能力，或也侧面揭示单单该公司经销商承压。

在3同月1日惠誉评估中都，惠誉指单单，如果该公司之前须要偿还债而非补足用地，预计该公司2022年土储年限将调低2.5年请注意，2023年将调低2年请注意。

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